过了质保期，房内瓷砖脱落谁负责？

过了质保期，房内瓷砖脱落一般由业主负责维修。但如已缴纳物业管理费和维修基金，可向物业公司反映并申请使用维修基金。《房屋建筑工程质量保修办法》规定，质保期后维修需业主承担，有维修基金的可经业主同意后使用。若不及时处理，可能影响居住安全，甚至造成伤人事故，需承担相应法律责任。
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过了质保期后，房内瓷砖脱落的常见处理方式有：1. 业主自行维修；2. 向物业公司申请使用维修基金；3. 整栋楼业主共同承担维修费用。选择方式时，应考虑是否已缴纳物业管理费和维修基金，以及维修的紧迫性和费用情况。
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房内瓷砖脱落过了质保期，处理方式因情况而异：1. 若已缴纳物管费和维修基金，向物业公司反映并申请使用维修基金进行维修；2. 若无维修基金，需与整栋楼业主协商共同承担维修费用；3. 对于紧急情况，为避免伤人事故，可先采取临时措施并尽快组织维修。不同情况下，业主应积极配合并承担相应责任，确保居住安全。